超气人影帝不为人知的那些年第228章 合作

一年后卫德运筹到第一笔启动资金来自一个老同学的家族企业五百万只求年化10%的固定回报。

他买下一块边缘区的工业地皮做“物流用地改造+旧厂房升级”的项目靠着过去在货运行业打下的关系和对政策的熟悉一步步磨下各种许可和手续。

他亲自跑工地拉铁皮围挡、谈施工队、写可研报告、甚至熬夜修改招商册。

那个项目最后赚了一千多万比起当年的估值不能看但收益却让投资人很是满意。

之后的三年他像一头沉默的兽一样在城市边缘一点点啃着旧资产。

用“工业更新”“产城融合”“低密商业办公园区”等名义拿下几块地又靠物流、电商、无人机产业链引进的招商背书稳步放大规模。

他没再去找风投圈的人更不做讲PPT的事。

他知道只有真正能带来现金流和资产增值的项目才能在这个时代活下去。

他不再试图说服别人“相信未来”而是让他们看见“现在的价值”。

然后他一点点靠积少成多成为了自己的“资本”。

* 和黄建国的再次遇见是在一次旧工业园区更新项目的研讨会上。

那场会请了不少行业专家也有政府背景的规划顾问。

卫德运没坐前排习惯性选择靠边的位置边听边记笔记。

直到会议中段一个熟悉又久违的声音响起： “……目前这块工业园区的物流仓库存在操作空间。

它原始权属比较清晰而且旧改成本控制得住。

我们团队之前做过类似的产业更新案例平均投资回报周期控制在两年以内。

” 卫德运缓缓抬头视线穿过人群正好对上讲台上的那个人。

——黄建国。

对方依旧穿着一身熨帖的西装头发梳得一丝不苟说话一如既往地流畅果断。

他没有看到台下的卫德运或者说看见了也装作没看见。

会后黄建国被人团团围住仍旧游刃有余笑容得体。

卫德运没有过去搭话。

他走得比别人慢故意等人群散得差不多了才去停车场取车。

没想到刚拐进车道就看见黄建国站在路边抽烟手里拎着西装外套。

真是好久不见了。

“你来听会？”黄建国开口仿佛他们昨天才见过。

“嗯。

”卫德运点头没多说。

黄建国吐出一口烟笑了笑：“听说你最近项目做得挺顺。

物流园、改造、招商还挺会玩嘛。

” “也就是活下来。

”他淡淡回道。

两人沉默片刻。

卫德运本以为对方会开始讲什么过去的交情、错过的机会、资本的冷酷但黄建国却只是把烟掐了扭头看他一眼说： “说到底我们都在试图找一个没那么容易死的赛道。

” 这句话没有胜负没有愧疚也没有试图辩解。

卫德运忽然想起当年黄建国最擅长的就是在一片废墟中第一时间找出能点火的干柴。

“你现在还做融资吗？”卫德运问。

黄建国笑了一下摇头：“不太做了。

现在给自己换了个壳做城市更新咨询给人规划、拆盘、导资源。

说白了就是‘讲故事’但这次讲给guo资听。

” “这次你打算讲多久的未来？”卫德运盯着他语气没多少温度。

“没有未来”黄建国顿了一下“只讲确定性。

” 两人对视良久没有握手也没有寒暄。

最后各自开车离去一如多年前那场分歧没有谁真正赢了也没有谁真认输了。

只是那年卫德运站在寒风中靠一口气撑着写完那份审计底稿的青年已经不在了。

现在的他有团队有现金流有银行愿意放款的资产。

没有人再问他故事讲得好不好只看他报表里的IRR和回款节奏。

黄建国终究没死在那场泡沫里但也不再是那种能点燃人激情的“梦想合伙人”了。

他成了资源中介成为了那个他曾经最不屑的人。

而卫德运终于明白了现实世界的游戏规则—— 理想不是不能有但最好有地价作保、有产值支撑、有现金流护城河。

不是“相信未来”而是“抵达现在”。

* 再一年后他们第一次真正合作。

卫德运启动了一个体量不小的新项目集商业街区、社区公寓和住宅于一体。

受限于前期地价和改造成本现金流吃紧而银行授信批得极慢。

他咬咬牙找了黄建国。

黄建国没讲条件只说：“我找几家资源方跟我一起进来但我要整个营销盘子的主导权。

” 卫德运答应了。

他知道营销是黄建国的强项哪怕他已经从“梦想合伙人”变成了“讲故事的人”。

项目启动后一切都顺利。

拿地、拆迁、规划、招商甚至预售节奏都快得惊人。

他们本以为这将是一次双赢。

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